Tips de Ventas

TIPS QUE TE AYUDARAN EN LA VENTA DE TU INMUEBLE

Los consejos para la venta de un inmueble que te propone Lyberi Inmuebles a continuación, son una lista básica de las condiciones que debes cumplir para lograr ese cierre de venta que anhelas.

1.- ¿QUÉ DEBO HACER AL VENDER UN INMUEBLE O PROPIEDAD?

Cuando se tiene la intención de vender un inmueble en Venezuela, lo primero que debes verificar es su condición legal, es decir, que este tenga toda la documentación al día y que certifique la propiedad absoluta.

Por ejemplo, el documento de liberación de hipoteca, manifiesta de manera clara que la persona propietaria no guarda ningún compromiso con ninguna entidad bancaria u organismo del Estado. También son importantes las solvencias municipales actualizadas y la cédula catastral.

Si tu inmueble es producto de una herencia, debe contar con la declaración de herederos únicos universales (esto lo emite un tribunal) y la declaración sucesoral. Este último trámite se gestiona ante el SENIAT para que los herederos puedan obtener el goce, disfrute y uso del inmueble heredado. Por ese trámite se debe pagar un impuesto.

2.- ¿QUÉ DOCUMENTOS SE DEBEN TENER PARA VENDER UN INMUEBLE?

  • Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldía correspondiente.
  • RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación.
  • Constancia de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).
  • Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.
  • Copia del documento de propiedad, debidamente registrado y chequeado. No debe tener ninguna prohibición de venta.
  • Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.
  • Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad horizontal.
  • Copia de liberación de hipoteca, si aplica.
  • Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si aplica.

3.- LUEGO DE PONER TODO EN ORDEN

Después de haber hecho la verificación legal y tener todos los documentos, debes:

  • Hacer una buena limpieza en el inmueble y mejorarlo con la aplicación de una pintura fresca de colores claros, también se debe corregir cualquier filtración o mancha o esté presente en algunos lugares, así la apariencia dará una confianza al comprador.
  • Aprovecha el momento para vender electrodomésticos y demás bienes muebles que no entran dentro de la negociación o que ya no usarás más.
  • Considera el donar o regalar, que también es una excelente idea, la cual no te dejará recompensa económica, pero sí la satisfacción de ayudar a otro que lo necesita.
  • Evalúa si dentro de la negociación quedarán contratos con empresas de telefonía, TV, o Internet.
  • Quitar todo tipo de olores que generan problemas para la venta del inmueble.
  • Lavar las alfombras si es necesario para eliminar animales o el polvo. En algunos casos es mejor quitarlas ya que hay personas que son alérgicas y esto puede ocasionar que las personas no se interesen en comprar el inmueble.
  • Así mismo, si tiene jardín y está descuidado o seco, es preferible que lo elimines por completo. En su defecto, activa tu creatividad con una decoración ornamental que no necesite agua ni mantenimiento recurrente; como colocar vegetación xerófita, piedras de río, piedras picadas, bloques rojos picados, que sirven para ambientes secos y cálidos que soportan bien el sol.
  • Si estás en una ciudad donde la humedad es alta, entonces aprovecha esa vegetación silvestre, bastará con retirar las ramas maltratadas para mejorar su apariencia.
  • Después de todo eso, ya le puedes decir a tu asesor de confianza que lo visite para tomar las fotografías e inicie la promoción del inmueble.

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